Quels diagnostics immobiliers indispensables pour la vente d'un bien :





Tout bien immobilier bâti.


Il est valable 10 ans.

Tout bien immobilier bâti dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949.

Il est valable 1 an si du plomb a été détecté au delà du seuil en vigueur. Sans limite de durée dans le cas contraire.

Tout bien immobilier bâti dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997.

En l'absence de produits ou matériaux contenant de l'amiante le repérage est valable sans limite. Dans le cas contraire sa durée est de 3 ans.

Tout bien immobilier bâti à usage d'habitation dont l'installation d'électricité date de plus de 15 ans.

Il est valable 3 ans.

Tout bien immobilier bâti à usage d'habitation dont l'installation de gaz date de plus de 15 ans.

Il est valable 3 ans.

Tout bien immobilier se trouvant sur une zone déclarée par arrêté préfectorale comme infectée par les Termites.

Il est valable 6 mois.


Tout bien immobilier bâti se trouvant dans une copropriété.


Il est valable tant qu'aucun évènement ne vient modifier la surface du bien.


Tout bien immobilier.


Il est valable 6 mois.

Quels conseils pour la vente ?

Il est fortement recommandé de faire réaliser l'ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires avant la mise en vente de votre bien immobilier. En effet, vos acheteurs potentiels vont vouloir les consulter et ils seront un préalable à toute prise de rendez-vous avec le notaire pour la signature du compromis de vente. De plus, DiagnosticPro met à jour gratuitement tous vos diagnostics immobiliers pour un même propriétaire tant que la vente n'aura pas été réalisée.


Certains diagnostics immobiliers établies lors de mon achat sont encore valable. Puis-je les réutiliser ?

D'un aspect juridique ces diagnostics immobiliers sont valables. Toutefois, en cas de litige avec votre acquéreur, vous ne serez pas protégé juridiquement. Il vous faudra alors vous retourner contre l'ancien propriétaire (si vous savez ou le trouver...) qui pourra à son tour se retourner contre son diagnostiqueur. De plus, depuis votre achat, vous avez certainement apporté des modifications diverses au bien... le rendant plus tout a fait conforme à celui décrit par les diagnostics immobiliers.
Vous l'aurez compris : il est préférable au regard des montants et du risque encourus, de faire réaliser à nouveau les diagnostics immobiliers pour votre compte.


Il paraît que l'on peut faire soit-même son ESRIS (ex ERNMT) ?

C'est exacte.
On trouve aujourd'hui plusieurs sites internet sur lesquels vous pouvez générer votre ESRIS pour 10€ voir moins. Nous vous invitons à le faire par vous même sachant que ce document n'est valable que 6 mois. Vous avez donc tout intérêt à le générer une semaine avant de signer votre compromis de vente.

Une adresse ? Bien sur : www.ernmt-officiel.com